Приобретение недвижимости в Испании в качестве нерезидента – прекрасная возможность, но она требует тщательного планирования и подготовки. Один из первых шагов – убедиться, что у вас есть все необходимые документы. Ниже мы расскажем вам об основных документах, необходимых для того, чтобы ваша покупка недвижимости в Испании прошла гладко и успешно.
1. Идентификационный номер иностранца (NIE)
NIE (Número de Identificación de Extranjero) является обязательным для нерезидентов, желающих приобрести недвижимость в Испании. Этот уникальный идентификационный номер необходим для проведения любых финансовых операций в Испании, включая открытие банковского счета и подписание контрактов на покупку недвижимости. Вы можете получить NIE в консульстве Испании в вашей стране или через юридического представителя в Испании.
2. Паспорт
Для подтверждения вашей личности необходим действующий паспорт. Убедитесь, что он актуален, так как он понадобится вам на нескольких этапах процесса покупки.
3. Счет в испанском банке
Хотя по закону открытие счета в испанском банке не является обязательным, его настоятельно рекомендуется открыть. Это облегчит платежи за недвижимость, оплату коммунальных услуг и местные финансовые операции. Большинство нотариусов и продавцов недвижимости предпочитают проводить операции через местный счет.
4. Подтверждение наличия средств или одобрения ипотеки
Если вы финансируете покупку с помощью испанской ипотеки, вам понадобится предварительное одобрение ипотеки от испанского банка. Если вы платите наличными, то документ из банка о подтверждении наличия средств свидетельствует о вашей способности совершить покупку.
5. Доверенность (при необходимости)
Если вы не можете присутствовать в Испании для оформления документов, выдайте доверенному юристу или представителю нотариальную доверенность (Poder Notarial), чтобы они могли управлять ключевыми сделками от вашего имени. Этот документ должен быть нотариально заверен, и в нем должно быть указано, какие юридические полномочия вы предоставляете.
6. Идентификация налогоплательщика в вашей стране
В некоторых случаях испанские власти могут запросить у вас идентификатор налогоплательщика из вашей страны проживания, особенно для налоговых целей после покупки.
7. Договор купли-продажи недвижимости (Contrato de Arras)
Выбрав недвижимость, вы обычно подписываете предварительный договор, известный как Contrato de Arras, который резервирует за вами недвижимость. В этом договоре подробно описываются условия покупки, включая залог и сроки, и требуются подписи обеих сторон.
Если вы подготовите все необходимые документы, покупка недвижимости в Испании станет гораздо более легким процессом. Также рекомендуется сотрудничать с местным экспертом по недвижимости или юристом, который поможет вам пройти все этапы и обеспечит полное соответствие испанскому законодательству. В Goldman Stark Real Estate мы всегда готовы дать вам бесплатную консультацию и помочь в следующих вопросах
