Comprar una propiedad en España como no residente es una oportunidad muy interesante, pero requiere una cuidadosa planificación y preparación. Uno de los primeros pasos es asegurarse de que dispone de la documentación correcta. A continuación, le guiaremos a través del proceso necesario para que su viaje de adquisición de una propiedad en España sea fluido y exitoso.
1. Número de Identificación de Extranjero (NIE)
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para los no residentes que deseen comprar una propiedad en España. Este número de identificación único es esencial para cualquier transacción financiera en España, incluida la apertura de una cuenta bancaria y la firma de contratos inmobiliarios. Puede obtener un NIE en un consulado español en su país de origen o a través de un representante legal en España.
2. Pasaporte
Es necesario un pasaporte válido para confirmar su identidad. Asegúrese de que está actualizado, ya que lo necesitará en varias fases del proceso de compra.
3. Cuenta bancaria en España
Aunque no es legalmente obligatorio, es muy recomendable abrir una cuenta bancaria en España. Facilita los pagos de la propiedad, la instalación de servicios públicos y las transacciones financieras locales. La mayoría de los notarios y vendedores de propiedades prefieren las transacciones a través de una cuenta local.
4. Prueba de fondos o pre- aprobación de la hipoteca
Si va a financiar su compra mediante una hipoteca española, necesitará una preaprobación hipotecaria de un banco español. Si va a pagar en efectivo, un documento de prueba de fondos de su banco demuestra su capacidad para completar la compra.
5. Poder notarial (si es necesario)
Si no puede estar presente en España para ocuparse del papeleo, otorgar un poder notarial a un abogado o representante de confianza le permite gestionar transacciones clave en su nombre. Este documento debe ser notarial y especificar qué poderes legales le otorga.
6. Identificación fiscal de su país de origen
En algunos casos, las autoridades españolas pueden solicitar su identificación fiscal a su país de residencia, especialmente a efectos fiscales posteriores a la compra.
7. Contrato de Arras
Una vez que haya elegido una propiedad, normalmente firmará un contrato preliminar, conocido como Contrato de Arras, que le reserva la propiedad. Este contrato detalla las condiciones de la compra, incluidos el depósito y los plazos, y requiere la firma de ambas partes.
Asegurarse de que tiene los documentos adecuados en orden hará que la compra de una propiedad en España sea un proceso mucho más sencillo. También se recomienda asociarse con un experto inmobiliario local o un profesional del derecho para que le guíe en cada etapa y garantice el pleno cumplimiento de la legislación española. En Goldman Stark Real Estate estamos siempre dispuestos a darle una consulta gratuita y ayudarle con house purchase.
